Crédit immobilier : le nombre et le montant produits s’écroulent

L’Observatoire Crédit Logement CSA a publié le 18 janvier 2023, les données pour le mois de décembre 2022 et donc pour l’année 2022. La production annuelle de crédits immobiliers s’est effondrée. Le nombre de crédits accordés au dernier trimestre 2022 a été 42,6% inférieur au nombre enregistré en 2021. Et la chute est similaire en valeur : -44,1% sur un an.

Cette baisse fortement concentrée sur le dernier trimestre fait chuter en conséquence la production totale de crédits immobiliers. En 2022, elle a été 20,5% inférieure en nombre par rapport à 2021, et 19,9% inférieure en valeur. Une baisse historique qui fait tomber le nombre de prêts accordés mensuellement aux niveaux de 2015.

La baisse de la production des crédits s’explique en particulier par la forte hausse des taux. Les emprunteurs ont du mal à faire valider le dossier, et leur pouvoir d’achat s’effrite. L’augmentation des taux pratiqués par les établissements bancaires est en cause : en décembre 2022, le taux moyen atteint 2,34%. C’est plus de deux fois plus que les taux moyens de la période 2019-2021. La hausse se poursuit par ailleurs : selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, mi-janvier 2023 les taux moyens ont atteint 2,52%.

Résultat : les Français s’endettent pendant des durées plus longues. En moyenne, en décembre 2022, la durée des prêts atteint 248 mois, soit près de 21 ans. Au premier trimestre 2001, cette même durée moyenne était de 80 mois inférieure.