Immobilier : vers des taux de plus de 3,7% pour les crédits ?

Jusqu’en 2022, la règle concernant la revalorisation du taux d’usure prévoyait une révision trimestrielle. Mais c’était insuffisant, alors que les taux des crédits ont évolué très rapidement durant l’année. De nombreux dossiers de crédit immobilier se sont retrouvés bloqués.

La Banque de France a donc accepté de changer les choses. Dès ce 1er février 2023, et jusqu’au 1er juillet 2023, la révision se fera tous les mois. Vendredi 27 janvier 2023, au Journal Officiel, le nouveau taux d’usure a été publié. Pour le calculer, la Banque de France prend désormais en compte les trois mois glissants précédents, et plus le trimestre.

Le taux d’usure sera donc revu à la hausse le 1er février 2023, et la Banque de France a publié les nouveaux taux. Ils dépassent 3,70% pour les crédits d’une durée comprise entre 10 et 20 ans (3,71%) ainsi que pour une durée de plus de 20 ans (3,79%). Or, ces durées représentent la majorité des crédits accordés en France pour un projet immobilier. Pour les prêts à taux fixe de moins de 10 ans, le taux d’usure reste inférieur, à 3,53% dès le 1er février 2023.

Cette augmentation va surtout permettre aux banques d’augmenter leurs taux sans risquer de bloquer les dossiers des emprunteurs. Les ménages devraient donc connaître une nouvelle baisse de leur pouvoir d’achat immobilier, ce qui pourrait les conduire à renoncer au projet.