Le taux d'usure immobilier franchit le seuil de 5%

Le taux d'usure, ou TAEG maximal auquel les banques sont autorisées à prêter de l'argent, a connu une augmentation notable en juillet 2023. Pour la première fois depuis 2008, ce taux a franchi le seuil symbolique de 5%. Les prêts de 20 ans et plus sont désormais soumis à un taux d'usure de 5,09%, contre 4,68% en juin 2023. Cette hausse représente une augmentation de 1,3 point en seulement cinq mois pour cette catégorie de prêts immobiliers.

Comme chaque mois depuis le début de la mensualisation, en février 2023, cette hausse permettra à certains dossiers d’être débloqués, dès lors que le prêt dépassait initialement ce taux maximum. Et elle n’est probablement pas la dernière de l’année 2023.

Cette hausse du taux d'usure a un double tranchant. D'une part, elle offre aux banques une marge de manœuvre plus importante pour prêter aux ménages. D'autre part, elle pourrait entraîner une augmentation des taux de crédit, rendant l'emprunt plus coûteux pour certains ménages. Les taux moyens actuels sont de 3,6% sur 15 ans, 3,8% sur 20 ans et 4% sur 25 ans, mais des taux supérieurs à 4% sont fréquemment proposés pour des prêts de 20 ans et plus.

En outre, la Banque centrale européenne (BCE) a exprimé sa volonté de continuer à augmenter ses taux directeurs pour contrer l'inflation. Dans ce contexte, certains experts prévoient que les taux pourraient atteindre 4,5% d'ici la fin de l'année, voire 5% début 2024. Cette situation pourrait réduire encore davantage la capacité d'emprunt de certains ménages, rendant l'achat immobilier encore plus difficile sans une baisse significative des prix.